attorney at law Ilya Zuev writes his comments for Stolitsa (in Russian)

Комментарий в газете «Столица»

Илья Зуев: в вопросе благополучия детей нельзя заниматься перекладыванием ответственности

В Эстонии сейчас почти 125 классов можно составить из детей, которые не ходят в школу. Как правило, эти дети из-за бедности подвергались в школе унижению, что и вынуждало их бросать ее.

Тему дня портала Stolitsa.ee комментирует присяжный адвокат Илья Зуев, адвокатское бюро Grandman:

«На мой взгляд, «пропавшие дети» — это такая же неразрешенная проблема, как и любая другая в стране, но ее цена для общества гораздо выше.

Думается, что подобных случаев не избежать, но возможность уменьшить негативную статистику есть. Считаю, что решение подобных ситуаций лежит на всем обществе и здесь нельзя заниматься перекладыванием ответственности с собственных плеч на плечи другого. Уж, слишком дорого все это нам обходится.

Думаю, что все-таки ранее не было столь удручающей статистики, а сейчас эта проблема затрагивает все общество. Дети и их родители живут в очень агрессивной среде, и эта среда создается нашими же руками. Родители спиваются, не могут найти работу, не справляются с собой и детьми. Таких семей, к сожалению, много. Ребенку из социально неблагополучной семьи крайне сложно изменить свою судьбу. Поэтому шлейф проблем продолжает тянуться поколениями, и мало кто может вырваться из этого замкнутого круга.

В итоге вывод, к которому я прихожу, это то, что каждый из нас ответственен за будущее детей – будь то социальный работник, учитель или просто случайный прохожий, которому не безразлична судьба ребенка.

Я замечаю людей, которые делают максимум того, что можно сделать для ребенка и его дальнейшей жизни. Наверное, нам следует начать с этого.

Что касается вопроса – где следует проводить больше работы с детьми, то, на мой взгляд, это все сферы жизни ребенка, начиная с семьи заканчивая спортивной секцией».

procedural expenses – perspective and reality (in Russian)

Судебные расходы в гражданских делах – перспективы и реальность

Практика последних лет доказывает, что законодатель пытается найти оптимальный подход регулирования вопроса судебных расходов.

Тема судебных расходов является также щепетильной потому, что по общим правилам действует принцип «проигравшая сторона оплачивает все расходы». Таким образом, проигравшая сторона несет свои расходы самостоятельно и обязана возместить расходы противоположной стороны.

Зачастую самими значительными расходами в суде являются расходы на представителя – адвоката или юриста.

С 01.01.2015 года в силу вступила новая редакция ГПК, в которой законодатель делает очередную попытку найти равновесие между возможностями судебного аппарата и правами участников судебного производства.

Не смотря на новую редакцию закона, по мнению автора, не решены следующие вопросы, а именно:

  1. Сторона судебного процесса имеет право на выбор представителя. Часовая ставка представителей в столице может колебаться в пределах от 100 евро до 400 евро. Согласно ранней практики Гос. Суда в делах 3-3-1-66-12, 3-2-1-92-13, 3-2-1-93-13 разумная ставка представителя в суде может составить 110-120 евро. Также согласно закону суд удовлетворяет только необходимые и обоснованные расходы. В такой ситуации клиент, выбравший дорогого представителя, может понести существенные убытки из-за того, что суд будет исходить из разумной ставки в 110-120 евро и тем самым уменьшит размер возмещаемых судебных расходов.
  2. В части определения судебных расходов встает вопрос, что означают т.н необходимые и обоснованные расходы. Если, по мнению суда, представитель должен был составить иск за 5 часов, а вместо этого на составление иска было потрачено 8 часов, и клиенту был выставлен счет за 8 часов, то в таком случае такое решение суда может быть не объективным. Суд руководствуется объемов представленного иска, не видит объем проделанной работы, разработку стратегической линии в ходе подготовки иска, не видит работу представителя по поводу согласования иска с клиентом итд.
  3. Не решенным остается вопрос по поводу обжалования решения касательно определения размера расходов. Ранняя и действующая редакции остаются на позиции, что сторона не имеет права на возмещение расходов в связи с обжалование установленного судом размера судебных расходов. Так как обжалование происходит через представителя и клиент, как правило, не в состоянии самостоятельно обжаловать расходы, то для клиента это может означать дополнительные затраты на представителя, которые по закону никто не возместит.

Интересные нововведения с 01.01.2015 года, по мнению автора:

  1. Закон до 01.01.2015 года предусматривал, что судебные расходы определяются после окончания судебного спора и вступления решения в силу. В течение 30 дней сторона имела право подать заявление в суд по поводу определения размера судебных расходов. С 01.01.2015 года ситуация изменилась и закон предусматривает, что суд назначает судебные расходы при вынесении решения по существу. Стороны должны быть готовы к предоставлению своих расходов на каждом заседании, так как заявление должно быть представлено до судебных прений. Зачастую суд не оповещает, будет ли это заседание последним и следует ли готовить список расходов. Расходы, связанные с заседанием, представляются отдельно в назначенный судом срок. Стороны имеют право представить возражения по расходам другой стороны. Такое положение дел усложняет работу представителей и суда в целом. Принятая система требует от представителей совершения необоснованных процессуальных действий, что может отразиться на цене юридических услуг.
  2. На основании ст. 174 ч. 1 ГПК суд имеет возможность назначить размер судебных расходов на основании списка судебных расходов или материала дела. Данная регуляция, по мнению автора, является спорной. Если суд станет оценить обоснованность судебных расходов исходя из списка судебных расходов или материалов дела, то это может создать опасную практику декларирования расходов, которых не фактически существует. Это в свою очередь может привести к нарушению принципа возмещения ущерба и судебному произволу. Автор считает, что лишь доказанные судебные расходы могут быть назначены судом. Список судебных расходов или материал дела не является таковым.

Илья Зуев присяжный адвокат, адвокатское бюро Grandman

Статья была опубликована в «Деловые Ведомости».

Investments in real estate in Estonia: trends and risks

Investments in real estate are usually low risk investments, but in practice it may be quite different. In order to reduce the possible risks, investor should be aware of the peculiarities of the market of the country in which the property is located. Foreign investors actively purchase real estate in Estonia as a possible investment. The question is: on the basis of what criteria to evaluate their choice? Is such a choice objective and how attractive is real estate market in Estonia for foreign investors?

Practice shows that investments in real estate in Estonia in 2013 increased significantly. By the beginning of 2014, the volume of transactions in real estate remains at least at the same level as it was at the end of 2013. However, it is difficult to predict what the pace of further development of the real estate market will be in Estonia. For comparison, according to the Global Property Guide (www.globalpropertyguide.com), the increase in real estate market in Estonia in the third quarter of 2013 was 8.43% (5.54% inflation-adjusted or to €835 per sq. m.). In Tallinn (the capital and the first largest city of Estonia), the growth in real estate market in 2013 was 15,5 % to €1,272.4 per sq. m. In Tartu (the second largest city of Estonia), purchases skyrocketed by 12.1% to €1,073.9 per sq. m. In other Baltic states, Latvia and Lithuania, there was a relatively small increase in real estate prices.

In addition to material risks of investing in real estate, legal risks should likewise be considered.
In what follows, we intend to draw the readers’ attention to some peculiarities and possible risks associated with investing in real estate in Estonia and give investors guidance on how to act in and prepare for real estate transactions.

Gathering information about the seller and real estate

It is critical to gather as much information as possible about the seller and the real estate being sold. The aim is to establish the identity of the seller. If the seller has a questionable reputation, even the most attractive deal is better to be cancelled. Before the transaction, one should also check whether the real estate has been encumbered with mortgages, valid lease contracts, etc., unless the parties agree otherwise. While the legislation provides that obligations should be performed in good faith, there have been cases of attempts to deceive the buyer or to draw her/him into a negative profit deal.

Checking the real estate before transaction

The buyer must inspect the property prior to the transaction and make sure that it actually corresponds to the terms of the contract. If this fails to be done, then possible risks are for buyer to handle. The National Court of Estonia ruled that all hidden defects (the defects which are difficult to notice during a routine inspection of the object) must be reported within a reasonable period of time. In law, the meaning of “reasonable period of time” abstract, meaning that in each concrete dispute the interpretation of “reasonable period of time” will be considered separately.

In the cases of large and complex objects, technical experts become involved in the assessment of real estate.

Insurance helps to reduce the risks

When buying real estate, one should bear in mind that real estate, just like any property, is at risk of accidental loss, for instance in the cases like fire or vandalism. Hence, it is first of all necessary to insure the real estate, as this will help reduce the risks of damage. The matter of insuring should be approached responsibly. The insured must promptly notify the insurance company about any accident. Unfortunately, the practice of the courts in insurance disputes often reduces to the issue that insurance companies refuse to pay compensation or pay it only partially. However, there is a positive trend in that the National Court in its decisions on insurance issues is trying to interpret the law in favour of the consumer, thereby protecting her/his rights.

Real Estate for Rent

If the acquisition of real estate is associated with its further lease, one should pay attention to the fact that the parties of the lease contract should specify the conditions of object use, payment terms, duration of the lease, and possible termination of the contract. Frequently the question arises about the termination of the contract because of its violation by the lessee. Termination of the contract requires the fulfillment of several formal and material conditions. The former includes application of the party of the contract and the latter demands for explication of the reason why the contract has to be terminated.  In case of unfair lessee, the lessor bears losses and eviction is possible only by the court order. Litigation can last from several months to several years and during all this time before the entry into force of the decision of lessee eviction, the investor will not be able to use her/his real estate. Therefore, if such situation occurs, it is crucial to react to it quickly and adequately.

Resume
In sum, it should be noted that the possibility of investing in real estate is constantly attracting potential investors. However, despite the attractiveness of real estate deals, it should be remembered that the acquisition of property is associated with various risks, both financial and legal. Therefore, real estate transactions should be approached with due awareness.

Ilya Zuev

Attorney at Law and Managing Partner at Grandman Law Firm

The article was published on the webpage of bbn.ee:

http://www.bbn.ee/blog/2014/5/12/investments-in-real-estate-in-estonia-trends-and-risks

intro-3

Obligation of diligence by the governing body

As a result of the trial 3-2-1-197-13, the Supreme Court of Estonia expressed its position regarding the obligation of diligence by the governing body. The duty of diligence means that a board member should be diligent and sufficiently informed in order to make decisions on behalf of the commercial partnership and not expose the latter to unreasonable risks. This position was expressed by the Estonian Supreme Court in earlier decisions, too.

intro-4

Issues of a spouse’s separate property

On the basis of the trial 3-2-1-193-13, the Supreme Court of Estonia explicates that a spouse may claim for compensation in the case when s/he incurs expenses with respect of the other spouse’s separate property at the expense of her/his personal separate property. In such a case, the provisions of unjust enrichment can be applied.

b4

Lease disputes

As a result of the trial 3-2-1-179-13, the Supreme Court of Estonia ruled that in principle the lessee may waive the obligation to transfer the asset to the lessor, but this cannot be regarded as a circumstance which precludes vindication (recovery of property from unlawful possession by another party), and will be considered as a temporary objection until the lessee’s requirement has been fulfilled by the lessor.