In diesem Artikel m\u00f6chten wir die Aufmerksamkeit des Lesers auf die aktuellen Probleme der Immobilienversicherung und der Entsch\u00e4digung von Sch\u00e4den aufgrund von Versicherungsf\u00e4llen mit Immobilienobjekten lenken. Die vom Autor hervorgehobenen Themen bed\u00fcrfen aufgrund unklarer gesetzlicher Regelungen und vieler strittiger Fragen im Bereich der Immobilienversicherung einer Betrachtung.<\/p>\n\n\n\n
Beginnen wir mit dem Verst\u00e4ndnis, was unter \u201eSchadenersatz\u201c zu verstehen ist. Art. 127 Abs. 1 des Obligationenrechtsgesetzes definiert, dass der Zweck der Entsch\u00e4digung darin besteht, den Gesch\u00e4digten so weit wie m\u00f6glich in die Lage zu versetzen, in der er sich befunden h\u00e4tte, wenn der Umstand, der die Entsch\u00e4digungspflicht begr\u00fcndet, nicht eingetreten w\u00e4re. Mit anderen Worten: Aus rechtlicher Sicht ist nur der verursachte Schaden ersatzpflichtig.<\/p>\n\n\n\n
Da es sich bei dem Versicherungsgegenstand jedoch um eine Immobilie handelt, m\u00fcssen Umst\u00e4nde wie Abnutzung, M\u00f6glichkeit oder Unm\u00f6glichkeit der Wiederherstellung des Immobilienobjekts usw. ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n\n\n\n
Ein Streit mit der Versicherung \u00fcber die H\u00f6he der Entsch\u00e4digung entsteht auch dann, wenn es keinen Streit \u00fcber den Versicherungsfall gibt. Zun\u00e4chst obliegt es der Versicherungsgesellschaft, die H\u00f6he des Schadens und die Ursachen des Versicherungsfalls zu ermitteln. Zur Ermittlung der Schadensh\u00f6he ist es in der Regel erforderlich, einen Sachverst\u00e4ndigen zu beauftragen, der die Schadensh\u00f6he, die Wertminderung des Objekts und andere Aspekte, die f\u00fcr die korrekte Bestimmung des verursachten Schadens relevant sind, untersucht. Wenn die Versicherungsgesellschaft einen Sachverst\u00e4ndigen mit der Ermittlung der Faktoren beauftragt, kann sie nicht anders, als an dem Ergebnis des Gutachtens interessiert zu sein. Daher ist die Objektivit\u00e4t der Pr\u00fcfung des Versicherungsfalls bereits in diesem Stadium in Frage gestellt.<\/p>\n\n\n\n
Der zweite Aspekt ist die Art und Weise, wie die Versicherungsgesellschaft die H\u00f6he des Schadens bemessen wird – ob die Wertminderung ber\u00fccksichtigt wird, ob der Entsch\u00e4digungsbetrag die Umsatzsteuer und andere Faktoren einschlie\u00dft. Dies wirft eine Reihe von Fragen \u00fcber die Art eines m\u00f6glichen Streits zwischen der Versicherungsgesellschaft und dem Versicherungsnehmer auf. Wir wollen uns nun auf einige wichtige Punkte konzentrieren, die bei der Betrachtung des Versicherungsfalls und des m\u00f6glichen Rechtsstreits zu ber\u00fccksichtigen sind.<\/p>\n\n\n\n
Als kleine Abschweifung sei erw\u00e4hnt, dass die Versicherungsgesellschaft ihre Interessen durch Standardbedingungen sch\u00fctzt. Die Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen wiederum begrenzen die Haftung der Versicherungsgesellschaft oder schlie\u00dfen sie aus.<\/p>\n\n\n\n
Die Abschreibung ist bei wahrscheinlich allen Geb\u00e4uden vom Zeitpunkt ihrer Errichtung an vorhanden. Die Versicherungsgesellschaft kommt in der Regel zu dem Schluss, dass sie nicht die volle Entsch\u00e4digung zahlen sollte, d. h. die zu zahlende Entsch\u00e4digung ist geringer als die Wertminderung des Objekts. Nach Art. 479 Abs. 3 des Schuldrechtsgesetzes gilt als Versicherungswert eines Geb\u00e4udes der orts\u00fcbliche Bauwert abz\u00fcglich eines angemessenen Betrags, der den Zustand des Geb\u00e4udes, vor allem sein Alter und seine Wertminderung, zum Ausdruck bringt.<\/p>\n\n\n\n
Wenn das Geb\u00e4ude zu 20 % abgeschrieben ist, erh\u00e4lt der Versicherungsnehmer bei der Bewertung nur 80 % des Wertes der Immobilie (weil die Versicherungsgesellschaft die Abschreibung ber\u00fccksichtigt). Es stellt sich die berechtigte Frage, wie der Versicherungsnehmer seine Immobilie wiederaufbauen soll, wenn er nur 80 % statt 100 % erh\u00e4lt. Die Wiederherstellung eines Geb\u00e4udes mit 20 % abgeschriebenen Materialien ist in der Regel technisch nicht machbar.<\/p>\n\n\n\n
Daher kam der Staatsgerichtshof in Auslegung der Rechtsnormen zu dem Schluss, dass die Entsch\u00e4digung auf die Wiederherstellung der Immobilie abzielen muss, d. h. auf die Erhaltung der Beschaffenheit der Immobilie (Urteil des Staatsgerichtshofs 3-2-1-121-08). Art. 132 Abs. 1 des Schuldrechtsgesetzes besagt, dass die Entsch\u00e4digung den angemessenen Kosten entsprechen muss, die f\u00fcr den Erwerb einer neuen gleichwertigen Sache anfallen. Somit stellt Art. 132 Abs. 1 des Schuldrechtsgesetzes trotz der allgemeinen Regeln \u00fcber den Schadenersatz eine Art 1 des Schuldrechtsgesetzes eine Art Ausnahme von den Regeln dar und gibt dem Versicherungsnehmer die M\u00f6glichkeit, eine vollst\u00e4ndige Entsch\u00e4digung zu fordern, ohne auf die Wertminderung des Immobilienobjekts zu achten.<\/p>\n\n\n\n
Zu beachten ist auch, dass ein Entsch\u00e4digungsanspruch auch dann geltend gemacht werden kann, wenn dem Versicherungsnehmer noch keine Kosten im Zusammenhang mit der Wiederherstellung des Immobilienobjekts entstanden sind (d. h. vor der eigentlichen Wiederherstellung des Geb\u00e4udes). Es reicht aus, eine Kalkulation der Restaurierungsarbeiten vorzulegen.<\/p>\n\n\n\n
Die Umsatzsteuer ist ein weiteres Problem, mit dem der Versicherungsnehmer konfrontiert werden kann. Im Allgemeinen hat der Versicherungsnehmer ein Interesse daran, das Geb\u00e4ude zu restaurieren, wenn dies technisch machbar ist. In der Rechtssache 3-2-1-133-12 kam der Staatsgerichtshof zu dem Schluss, dass bei Eintritt eines Versicherungsfalls davon auszugehen ist, dass der Versicherungsnehmer das Geb\u00e4ude in Zukunft wieder aufbauen wird und dass auf die Wiederaufbauarbeiten Umsatzsteuer zu zahlen ist. Daher sollte die Entsch\u00e4digung f\u00fcr ein versichertes Ereignis die Umsatzsteuer enthalten.<\/p>\n\n\n\n
Zu beachten ist auch, dass die Versicherungsgesellschaft, wenn der Versicherungsnehmer das Geb\u00e4ude nicht innerhalb einer angemessenen Frist wiederherstellt, berechtigt ist, den Umsatzsteuerbetrag zur\u00fcckzufordern, da der Versicherungsnehmer sonst auf Kosten der Versicherungsgesellschaft ungerechtfertigt bereichert wird (Art. 1028 Abs. 1 des Schuldrechtsgesetzes).<\/p>\n\n\n\n
Der Artikel wurde ver\u00f6ffentlicht in Delovye Vedomosti, www.dv.ee.<\/p>\n\n\n\n
Autor: Rechtsanwalt Ilya Zuev<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
In diesem Artikel m\u00f6chten wir die Aufmerksamkeit des Lesers auf die aktuellen Probleme der Immobilienversicherung und der Entsch\u00e4digung von Sch\u00e4den aufgrund von Versicherungsf\u00e4llen mit Immobilienobjekten lenken. Die vom…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1334,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[73],"tags":[34,85,86],"class_list":["post-2079","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-publications-de","tag-rechtsanwalt","tag-versicherungsrecht","tag-zivilrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grandman.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2079","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/grandman.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/grandman.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grandman.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grandman.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2079"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/grandman.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2079\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2081,"href":"https:\/\/grandman.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2079\/revisions\/2081"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grandman.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1334"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grandman.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2079"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/grandman.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2079"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/grandman.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2079"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}