Vertragliche Rechtsbeziehungen werden in der Regel mit dem Baugewerbe in Verbindung gebracht. Vertragliche Vereinbarungen finden sich aber auch bei Planungs- und Reparaturarbeiten.<\/p>\n\n\n\n
Jeder am Bau Beteiligte sieht den Bauprozess und seine Rolle darin auf seine eigene Weise. Der Planer entwirft den Entwurf, der Bauunternehmer setzt ihn um, der Bauherr wiederum muss das Werk pr\u00fcfen, abnehmen und bezahlen. So entsteht ein Netz von Rechtsbeziehungen.<\/p>\n\n\n\n
In diesem Artikel haben wir die 5 unserer Meinung nach interessantesten Entscheidungen des Staatsgerichtshofs der letzten Jahre zu vertraglichen Rechtsbeziehungen ausgew\u00e4hlt.<\/p>\n\n\n\n
1. \u00dcberschreitung des Kostenvoranschlags und Rechtsfolgen<\/p>\n\n\n\n
In der Entscheidung des Staatsgerichtshofs unter der Nummer 3-2-1-89-12 wurde die Frage der \u00dcberschreitung des Kostenvoranschlags behandelt.<\/p>\n\n\n\n
In der Praxis werden zwei Arten von Kostenvoranschl\u00e4gen verwendet: fixe (feste) und variable. Daher k\u00f6nnen sich die Parteien die berechtigte Frage stellen, wer bei einer \u00dcberschreitung des Kostenvoranschlags wie verantwortlich ist.<\/p>\n\n\n\n
Der Staatsgerichtshof kam zu dem Schluss, dass es eine inakzeptable Praxis ist, wenn ein Auftragnehmer zus\u00e4tzliche Arbeiten ausf\u00fchrt und es gleichzeitig vers\u00e4umt, eine Preis\u00e4nderung zu vereinbaren und dem Auftraggeber mitzuteilen, wodurch der Auftraggeber in die unfaire Lage versetzt wird, einseitig zur Kasse gebeten zu werden.<\/p>\n\n\n\n
Der Staatsgerichtshof stellte fest, dass das Gesetz davon ausgeht, dass der Kostenvoranschlag verbindlich ist.<\/p>\n\n\n\n
Im Falle einer erheblichen \u00dcberschreitung des Kostenvoranschlags ist der Auftragnehmer berechtigt, eine \u00dcberzahlung zu verlangen, wenn die \u00dcberschreitung nicht vorhersehbar war. In diesem Fall muss der Auftragnehmer den Auftraggeber unverz\u00fcglich von der erheblichen \u00dcberschreitung des Kostenvoranschlags in Kenntnis setzen. Unterl\u00e4sst der Auftragnehmer die Unterrichtung des Auftraggebers, hat er nur Anspruch auf eine \u00dcberzahlung bis zur H\u00f6he der ungerechtfertigten Bereicherung des Auftraggebers.<\/p>\n\n\n\n
In einer fr\u00fcheren Entscheidung mit der Nummer 3-2-1-79-08 befasste sich der Staatsgerichtshof ebenfalls mit der Frage der Regulierung des Kostenvoranschlags und kam zu dem Schluss, dass die Parteien bei einer \u00dcberschreitung des Kostenvoranschlags nicht an die vereinbarten Tarife f\u00fcr die Bestimmung der H\u00f6he der ungerechtfertigten Bereicherung gebunden sind und in einem solchen Fall die durchschnittlichen Markttarife anzuwenden sind.<\/p>\n\n\n\n
Die durchschnittlichen Markttarife werden auf der Grundlage \u00e4hnlicher Angebote oder durch Sachverst\u00e4ndigengutachten ermittelt. Im Allgemeinen neigt der Auftraggeber in einer strittigen Situation dazu, die Kosten zu niedrig und der Auftragnehmer dagegen zu hoch zu veranschlagen, was schlie\u00dflich zu einem Rechtsstreit f\u00fchren kann.<\/p>\n\n\n\n
Zusammenfassung:<\/p>\n\n\n\n
1. Es sollte eine Einigung dar\u00fcber erzielt werden, ob ein fester oder ein gleitender Kostenvoranschlag gilt. Wenn sich die Parteien nicht eindeutig einigen, gilt der Kostenvoranschlag als feststehend.<\/p>\n\n\n\n
2. Wenn der Auftragnehmer feststellt, dass der gleitende Kostenvoranschlag \u00fcberschritten wird, muss er den Auftraggeber unverz\u00fcglich informieren.<\/p>\n\n\n\n
(3) Unterl\u00e4sst es der Auftragnehmer, den Auftraggeber rechtzeitig \u00fcber die \u00dcberschreitung des gleitenden Kostenvoranschlags zu informieren, so werden die durchschnittlichen Marktpreise und nicht die vertraglich vereinbarten Preise angewandt.<\/p>\n\n\n\n
2. Anwendung der guten Sitten<\/p>\n\n\n\n
Das Urteil des Staatsgerichtshofs Nr. 3-2-1-59-13 befasste sich mit der Frage, inwieweit die guten Sitten bei der Festlegung der Vertragsbedingungen eine Rolle spielen. In diesem Urteil schlossen die Parteien eine vertragliche Vereinbarung und vereinbarten, dass sie sich bei Fragen, die nicht im Vertrag geregelt waren, auf die Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen f\u00fcr Bauvertr\u00e4ge (abgek\u00fcrzt ET\u00dc) berufen w\u00fcrden.<\/p>\n\n\n\n
Der Gerichtshof stellte fest, dass die Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen f\u00fcr Bauvertr\u00e4ge (ET\u00dc) beratenden Charakter haben und in Bauvertr\u00e4gen als gute Sitten des Baugewerbes und der Bauvertr\u00e4ge verwendet werden. Aus diesem Grund k\u00f6nnen die guten Sitten nicht als materielles Recht angesehen werden, das vom Gericht unabh\u00e4ngig von den Behauptungen der Parteien angewendet wird.<\/p>\n\n\n\n
In der Praxis werden neben dem ET\u00dc auch andere gute Baugepflogenheiten verwendet, z. B. die finnischen RYL-Normen, die allgemeine Anforderungen an die Qualit\u00e4t von Bauleistungen stellen. Die RYL-Normen werden h\u00e4ufig im estnischen Vertragsrecht verwendet.<\/p>\n\n\n\n
Die Parteien k\u00f6nnen die Qualit\u00e4t der Arbeiten im Vertrag festlegen, was aber oft nicht sinnvoll ist, da der Vertrag zu detailliert werden kann. Ein detaillierter Vertrag wird geschlossen, wenn es f\u00fcr den Auftraggeber von gr\u00f6\u00dfter Wichtigkeit ist, dass die Arbeit in einer bestimmten Qualit\u00e4t ausgef\u00fchrt wird, und eine Leistung, die unter der festgelegten Qualit\u00e4t liegt, als inakzeptabel angesehen wird (z. B. wenn der Auftraggeber vorschreibt, dass die Nivellierung der W\u00e4nde in einem Raum h\u00f6chstens 5 mm betragen darf und jede Abweichung von dieser Norm als minderwertige Arbeit angesehen wird).<\/p>\n\n\n\n
Um die Qualit\u00e4t der Arbeit zu bestimmen, reicht es oft aus, sich auf allgemein anerkannte Normen zu beziehen, die Bestandteil des Vertrags sind und im Falle eines Rechtsstreits als Ma\u00dfstab f\u00fcr die Qualit\u00e4t der ausgef\u00fchrten Arbeit herangezogen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n
Stellt sich jedoch heraus, dass der Qualit\u00e4tsstandard von den Parteien nicht festgelegt wurde, legt das Gericht den Qualit\u00e4tsstandard auf der Grundlage des Gesetzes fest. Das Gesetz besagt wiederum, dass die Qualit\u00e4t der Arbeitsleistung nicht unter dem Durchschnitt liegen darf (Artikel 77 Teil 1 der PPO). Das hei\u00dft, das Gesetz definiert Qualit\u00e4t nur abstrakt, und die endg\u00fcltige Festlegung der Qualit\u00e4t der Arbeit erfolgt bereits im Rahmen eines konkreten Rechtsstreits.<\/p>\n\n\n\n
Zusammenfassung:<\/p>\n\n\n\n
(1) Die Haftung des Bauunternehmers kann durch den Vertrag begrenzt werden, wodurch mehr M\u00f6glichkeiten zur Haftungsbefreiung geschaffen werden. In diesem Fall ist es jedoch wichtig, dass die Vertragsbestimmungen nicht gegen das Gesetz versto\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n
2) Die Haftung des Auftragnehmers entsteht, wenn auch die andere Partei sich nicht korrekt verh\u00e4lt: wenn der Auftraggeber dem Auftragnehmer falsche Anweisungen erteilt und die Befolgung dieser Anweisungen durch den Auftragnehmer zu einem Versto\u00df gegen die gesetzlichen Bauvorschriften f\u00fchrt oder wenn die \u00dcberwachung durch den Bauherrn nicht in ausreichendem Ma\u00dfe gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n\n\n\n
Autor: vereidigter Rechtsanwalt Ilya Zuev<\/p>\n\n\n\n
Der Artikel wurde in Delovye Vedomosti, dv.ee ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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