Agendilepingud on eraldi volikirja lepingu liik, koos kinnisvaramaakleri ja komisjonilepingutega. Kuid kui keskenduda seaduses\u00e4tetele agendilepingute kohta, tuleb j\u00e4reldada, et seadusandja on agenti kaitsnud rohkem v\u00f5rreldes v\u00f5imalustega, mida volitatud isikule volikirja lepingu raames antakse. Milliseid kaitsevahendeid agent siis omab?<\/p>\n\n\n\n
Ageni tasu<\/strong><\/p>\n\n\n\n Kuna agendilepingus on ette n\u00e4htud, et agent saab tasu p\u00e4rast konkreetse t\u00f6\u00f6 teostamist, tekivad praktikas vaidlused selle \u00fcle, millal on agentil \u00f5igus tasu n\u00f5uda. Riigikohus j\u00f5udis lahendis nr 3-2-1-10-14 j\u00e4reldusele, et isegi kui ei suudeta t\u00f5estada agendilepingu olemasolu, v\u00f5ib vahel eksisteerida volikirja leping. Sama otsusega m\u00e4rkis Riigikohus, et agentil v\u00f5ib olla \u00f5igus tutvuda vastaspoole valduses olevate dokumentidega, kui need on seotud tema \u00f5iguste ja huvidega. Agent v\u00f5ib n\u00f5uda dokumentide esitamist (n\u00e4iteks l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimisprotokollid, esitatud arved v\u00f5i tellimused), kuna tal puudub neile juurdep\u00e4\u00e4s. Agendi pandi\u00f5igus<\/strong><\/p>\n\n\n\n Agendile pakub t\u00e4iendavat kaitset pandi\u00f5igus, mis v\u00f5imaldab tal kasutada p\u00f5him\u00f5tte \u00fcleantud vallasasju v\u00f5i v\u00e4\u00e4rtpabereid. Samuti v\u00f5ib agent kasutada pandi\u00f5igust kolmandatelt isikutelt vastu v\u00f5etud maksete suhtes, kui tal on \u00f5igus neid vastu v\u00f5tta. Lepingu l\u00f5petamine<\/strong><\/p>\n\n\n\n Agendil on \u00f5igus ka leping \u00fcles \u00f6elda. Lepingut l\u00f5petades peab agent j\u00e4rgima etteteatamist\u00e4htaegu. Kui leping l\u00f5petatakse erakorraliselt, tuleb p\u00f5hjendada lepingu l\u00f5petamise p\u00f5hjust. Samuti peab agent hoolitsema selle eest, et lepingu l\u00f5petamisest oleks korrektselt teatatud. Kuigi seadus lubab lepingu suulist l\u00f5petamist, v\u00f5ib sel juhul tekkida t\u00f5endamiskoormus. Kui pooled lepivad kokku, et leping l\u00f5petatakse kirjalikult v\u00f5i elektrooniliselt, siis tuleb l\u00e4htuda kokkuleppest.<\/p>\n\n\n\n Agendi \u00f5igus lahkumish\u00fcvitisele ja kahjude h\u00fcvitamisele<\/strong><\/p>\n\n\n\n Kuna agent panustab p\u00f5him\u00f5tte \u00e4ritegevusse, ei piisa vaid lepingu l\u00f5petamisest ja l\u00f5pparve tegemisest. Seet\u00f5ttu n\u00e4eb seadus ette t\u00e4iendava kaitse lahkumish\u00fcvitise n\u00e4ol. Samuti s\u00e4testab v\u00f5la\u00f5igusseaduse \u00a7 688 lg 3, et lahkumish\u00fcvitis ei v\u00e4lista agendi \u00f5igust n\u00f5uda kahju h\u00fcvitamist, mis on seotud lepingu l\u00f5petamisega. Siiski tuleb arvestada ka \u00a7 688 seatud piirangutega.<\/p>\n\n\n\n Kokkuv\u00f5te<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00d5iguskaitsevahendite valik j\u00e4\u00e4b alati lepingu poole otsustada. Seadus annab agendile mitmeid v\u00f5imalusi oma \u00f5iguste kaitsmiseks. Seet\u00f5ttu on oluline neid maksimaalselt t\u00f5husalt kasutada.<\/p>\n\n\n\n Autor: vandeadvokaat Ilya Zuev Agendilepingud on eraldi volikirja lepingu liik, koos kinnisvaramaakleri ja komisjonilepingutega. Kuid kui keskenduda seaduses\u00e4tetele agendilepingute kohta, tuleb j\u00e4reldada, et seadusandja on agenti kaitsnud rohkem v\u00f5rreldes v\u00f5imalustega, mida volitatud…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1215,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"class_list":["post-2137","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-publications-ee"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2137","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2137"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2137\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2146,"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2137\/revisions\/2146"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1215"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2137"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2137"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2137"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Sageli on teise poole pahauskne k\u00e4itumine suunatud sellele, et saada maksimaalset kasu agendi tegevusest ja viimasel hetkel, kui k\u00f5ik on tehingu tegemiseks valmis, loobutakse agendi teenustest ja tegutsetakse tema selja taga, luues n\u00e4ilise olukorra, et tehing eba\u00f5nnestus v\u00f5i kaotati huvi. Seej\u00e4rel viiakse plaanitud tehing l\u00e4bi ilma agendi osaluseta.
Seega s\u00e4testavad v\u00f5la\u00f5igusseaduse \u00a7 678 lg 1 ja \u00a7 679 lg 1, et agent on \u00f5igus tasule agendilepingu kehtivuse ajal ja juhul, kui p\u00f5him\u00f5te on t\u00e4itnud lepingust tulenevad kohustused, milles agent vahendas v\u00f5i mille agent s\u00f5lmis. Samuti s\u00e4testab v\u00f5la\u00f5igusseaduse \u00a7 678 lg 2, et kui agendile on m\u00e4\u00e4ratud tegevuspiirkond v\u00f5i kliendiring, on agent lisaks l\u00f5ike 1 s\u00e4ttele \u00f5igus saada tasu ka lepingute eest, mis on s\u00f5lmitud tema osaluseta, kuid mis kuuluvad tema tegevuspiirkonna v\u00f5i kliendiringi alla.
Tahaksin esile t\u00f5sta veel m\u00f5ned olulised agendi tasu puudutavad s\u00e4tted. V\u00f5la\u00f5igusseaduse \u00a7 678 lg 3 \u00fctleb, et agent on \u00f5igus saada tasu ka p\u00e4rast agendilepingu l\u00f5ppemist s\u00f5lmitud lepingute eest, kui agent vahendas lepingu s\u00f5lmimist v\u00f5i leping on agenti tegevuse tulemus.
V\u00f5la\u00f5igusseaduse \u00a7 679 lg 4 kohaselt ei ole agent \u00f5igustatud tasu saama, kui leping j\u00e4\u00e4b t\u00e4itmata asjaolude t\u00f5ttu, mis ei s\u00f5ltu p\u00f5him\u00f5ttest.
Samuti s\u00e4testab v\u00f5la\u00f5igusseaduse \u00a7 679 lg 5, et agent on \u00f5igus saada tasu ka siis, kui leping j\u00e4\u00e4b t\u00e4itmata p\u00f5him\u00f5tte tegevusest tingitud p\u00f5hjustel.<\/p>\n\n\n\n
Kuigi Riigikohtu seisukoht on loogiline ja \u00f5iglane, v\u00f5ib praktikas juhtuda, et vastaspool v\u00e4ldib teadlikult dokumentide esitamist, v\u00e4ites, et vajalikku infot pole. Sellises olukorras oleks m\u00f5istlik k\u00fcsida andmeid otse klientidelt, kellega agent t\u00f6\u00f6tas. Seega tuleks kohtumenetluse t\u00f5hususe huvides Riigikohtu seisukohta kasutada koos muude protsessiv\u00f5imalustega, et paljastada teise poole valelikkus ja t\u00f5endada oma \u00f5igsust kohtus.
Samuti on oluline, et agendileping, mis k\u00e4sitleb tasu, oleks selge ja \u00fchem\u00f5tteline. See aitab v\u00e4ltida kahetist t\u00f5lgendamist. Tuleks m\u00e4\u00e4rata, millal loetakse agendi t\u00f6\u00f6 tehtuks ja tasumiseks valmis. Keerulisem on olukord, kui pooled ei lepi kokku agendi tasu suuruses. Sel juhul m\u00e4\u00e4ratakse m\u00f5istlik summa, mis suurendab agendi t\u00f5endamiskoormust. Agent peab t\u00f5estama sarnaste teenuste turuhinna.<\/p>\n\n\n\n
Oluline on, et pandi\u00f5iguse kasutamise hetkel oleks agendi n\u00f5ue tasu v\u00f5i kulude h\u00fcvitamise osas t\u00e4itmisele kuuluv. Kui agent kasutab pandi\u00f5igust p\u00f5hjendamatult, v\u00f5ib p\u00f5him\u00f5te n\u00f5uda kahju h\u00fcvitamist.<\/p>\n\n\n\n
V\u00f5la\u00f5igusseaduse \u00a7 688 lg 1 s\u00e4testab, et agendileping l\u00f5ppedes on agent \u00f5igustatud lahkumish\u00fcvitisele, kui:<\/p>\n\n\n\n\n
Artikkel avaldati \u201eDelo Vedomosti\u201c v\u00e4ljaandes, www.dv.ee.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"