{"id":2336,"date":"2024-09-30T18:08:28","date_gmt":"2024-09-30T18:08:28","guid":{"rendered":"https:\/\/grandman.ee\/?p=2336"},"modified":"2024-09-30T18:08:28","modified_gmt":"2024-09-30T18:08:28","slug":"uurileping-pohikusimused-ja-vastutus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grandman.ee\/et\/uurileping-pohikusimused-ja-vastutus\/","title":{"rendered":"\u00dc\u00fcrileping: P\u00f5hik\u00fcsimused ja Vastutus"},"content":{"rendered":"\n

\u00dc\u00fcrileping on oluline teema nii \u00fc\u00fcrileandjatele kui ka \u00fc\u00fcrnikele, kuna see reguleerib kahe osapoole vahelisi suhteid ja vastutusi kinnisvara kasutamise eest. Eestis reguleerib \u00fc\u00fcrilepingut ja sellega seotud k\u00fcsimusi V\u00f5la\u00f5igusseadus<\/strong> (V\u00d5S). Selles artiklis k\u00e4sitleme \u00fc\u00fcrilepinguga seotud peamisi k\u00fcsimusi, selgitame osapoolte vastutust ning toome v\u00e4lja kolm n\u00e4idet eduka advokaadipraktika kohta. Lisaks koostasime 30 k\u00fcsimust ja vastust, mis aitavad paremini m\u00f5ista \u00fc\u00fcrilepingut ja sellega seotud \u00f5igusnorme Eestis.<\/p>\n\n\n\n

Peamised aspektid \u00fc\u00fcrilepingus<\/h2>\n\n\n\n

1. \u00dc\u00fcrilepingu olemus<\/h3>\n\n\n\n

\u00dc\u00fcrileping on kahe poole vaheline kokkulepe, mille kohaselt annab \u00fc\u00fcrileandja \u00fc\u00fcrnikule \u00f5iguse kasutada kinnisvara kindlaks ajaks ja kindla tasu eest. \u00dc\u00fcrileping v\u00f5ib olla t\u00e4htajaline v\u00f5i t\u00e4htajatu ning selle tingimused peavad olema m\u00f5lemale poolele selged ja vastastikku kokkulepitud.<\/p>\n\n\n\n

2. \u00dc\u00fcrileandja kohustused ja vastutus<\/h3>\n\n\n\n

\u00dc\u00fcrileandja on kohustatud tagama, et \u00fc\u00fcritud vara on kasutusk\u00f5lblik ning vastab lepingu tingimustele. \u00dc\u00fcrileandja peamised kohustused on j\u00e4rgmised:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Hoida \u00fc\u00fcritud vara korras ja heas seisukorras.<\/li>\n\n\n\n
  • Teha vajalikud remondit\u00f6\u00f6d, kui need ei ole \u00fc\u00fcrniku vastutusalas.<\/li>\n\n\n\n
  • V\u00f5imaldada \u00fc\u00fcrnikul vara kasutada ilma p\u00f5hjendamatute takistusteta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    3. \u00dc\u00fcrniku kohustused ja vastutus<\/h3>\n\n\n\n

    \u00dc\u00fcrnik on kohustatud vara kasutama vastavalt lepingus s\u00e4testatule ja heale tavale. \u00dc\u00fcrniku peamised kohustused on j\u00e4rgmised:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Tasuda \u00fc\u00fcri kokkulepitud ajal ja suuruses.<\/li>\n\n\n\n
    • Hoolitseda vara eest ja hoida seda heas korras.<\/li>\n\n\n\n
    • Teavitada \u00fc\u00fcrileandjat koheselt k\u00f5ikidest remondivajadustest v\u00f5i kahjudest.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      4. Lepingutingimuste rikkumine ja tagaj\u00e4rjed<\/h3>\n\n\n\n

      Kui \u00fcks osapool rikub \u00fc\u00fcrilepingu tingimusi, on teisel osapoolel \u00f5igus n\u00f5uda kahjude h\u00fcvitamist v\u00f5i lepingut l\u00f5petada. N\u00e4iteks v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandja lepingu l\u00f5petada, kui \u00fc\u00fcrnik ei tasu \u00f5igeaegselt \u00fc\u00fcri v\u00f5i kasutab vara sobimatult.<\/p>\n\n\n\n

      30 k\u00fcsimust ja vastust \u00fc\u00fcrilepingu kohta<\/h2>\n\n\n\n
        \n
      1. Mis on \u00fc\u00fcrileping?<\/strong>
        \u00dc\u00fcrileping on kokkulepe, mille alusel \u00fc\u00fcrileandja annab \u00fc\u00fcrnikule \u00f5iguse kasutada kinnisvara kindla tasu eest kindlaks ajaks.<\/li>\n\n\n\n
      2. Kas \u00fc\u00fcrileping peab olema kirjalik?<\/strong>
        Jah, \u00fc\u00fcrileping peaks olema kirjalik, et v\u00e4ltida hilisemaid vaidlusi ja t\u00f5endiprobleeme.<\/li>\n\n\n\n
      3. Mis vahe on t\u00e4htajalisel ja t\u00e4htajatul \u00fc\u00fcrilepingul?<\/strong>
        T\u00e4htajaline leping kehtib kindlaksm\u00e4\u00e4ratud ajaks, samas kui t\u00e4htajatu leping on j\u00f5us kuni \u00fche osapoole l\u00f5petamiseni.<\/li>\n\n\n\n
      4. Kas \u00fc\u00fcrileandja v\u00f5ib n\u00f5uda tagatisraha?<\/strong>
        Jah, \u00fc\u00fcrileandja v\u00f5ib n\u00f5uda tagatisraha, mis on tavaliselt kahe kuu \u00fc\u00fcrisumma.<\/li>\n\n\n\n
      5. Millal v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandja lepingu l\u00f5petada?<\/strong>
        Kui \u00fc\u00fcrnik rikub lepingut, n\u00e4iteks ei maksa \u00fc\u00fcri v\u00f5i kahjustab vara.<\/li>\n\n\n\n
      6. Kas \u00fc\u00fcrnik v\u00f5ib lepingu ennet\u00e4htaegselt l\u00f5petada?<\/strong>
        Jah, kui lepingus on ette n\u00e4htud vastavad tingimused v\u00f5i kui \u00fc\u00fcrileandja ei t\u00e4ida oma kohustusi.<\/li>\n\n\n\n
      7. Mis juhtub, kui \u00fc\u00fcrnik ei maksa \u00fc\u00fcri?<\/strong>
        \u00dc\u00fcrileandja v\u00f5ib anda t\u00e4iendava makset\u00e4htaja ja seej\u00e4rel lepingu l\u00f5petada, kui maksmine viibib.<\/li>\n\n\n\n
      8. Kes vastutab remondit\u00f6\u00f6de eest?<\/strong>
        \u00dcldiselt vastutab \u00fc\u00fcrileandja suuremate remondit\u00f6\u00f6de eest, samas kui \u00fc\u00fcrnik peab vara hooldama ja hoidma seda igap\u00e4evaselt korras.<\/li>\n\n\n\n
      9. Mis juhtub, kui vara saab kahjustatud?<\/strong>
        \u00dc\u00fcrnik peab viivitamatult teatama \u00fc\u00fcrileandjale ja vastutab kahjustuse eest, kui see on tema s\u00fc\u00fc l\u00e4bi tekkinud.<\/li>\n\n\n\n
      10. Kas \u00fc\u00fcrileandja v\u00f5ib \u00fc\u00fcri t\u00f5sta?<\/strong>
        \u00dc\u00fcri saab t\u00f5sta ainult lepingus s\u00e4testatud juhtudel v\u00f5i seadusest tulenevate alustega.<\/li>\n\n\n\n
      11. Kui pikalt peab \u00fc\u00fcrileandja lepingu l\u00f5petamisest ette teatama?<\/strong>
        T\u00e4htajatu lepingu puhul peab \u00fc\u00fcrileandja teatama v\u00e4hemalt kolm kuud ette.<\/li>\n\n\n\n
      12. Kas \u00fc\u00fcrilepingut saab pikendada?<\/strong>
        Jah, \u00fc\u00fcrilepingut saab pikendada, kui pooled selles kokku lepivad.<\/li>\n\n\n\n
      13. Kes maksab kommunaalkulud?<\/strong>
        Tavaliselt tasub kommunaalkulud \u00fc\u00fcrnik, kui lepingus ei ole s\u00e4testatud teisiti.<\/li>\n\n\n\n
      14. Mis on tagatisraha eesm\u00e4rk?<\/strong>
        Tagatisraha on m\u00f5eldud katma v\u00f5imalikke kahjusid, mida \u00fc\u00fcrnik v\u00f5ib vara kasutamise ajal p\u00f5hjustada.<\/li>\n\n\n\n
      15. Kas \u00fc\u00fcrnikul on \u00f5igus keelduda remondit\u00f6\u00f6dest?<\/strong>
        \u00dc\u00fcrnik peab taluma remondit\u00f6id, kui need on vajalikud ja p\u00f5hjendatud.<\/li>\n\n\n\n
      16. Kas \u00fc\u00fcrileandja v\u00f5ib \u00fc\u00fcripinda k\u00fclastada?<\/strong>
        Jah, kuid ainult \u00fc\u00fcrniku n\u00f5usolekul v\u00f5i ette teatades.<\/li>\n\n\n\n
      17. Mida teha, kui \u00fc\u00fcrileandja ei t\u00e4ida oma kohustusi?<\/strong>
        \u00dc\u00fcrnik v\u00f5ib n\u00f5uda lepinguliste kohustuste t\u00e4itmist v\u00f5i lepingu l\u00f5petamist.<\/li>\n\n\n\n
      18. Kas \u00fc\u00fcrnik v\u00f5ib teha parandusi ilma loata?<\/strong>
        Oluliste paranduste tegemiseks on vaja \u00fc\u00fcrileandja n\u00f5usolekut.<\/li>\n\n\n\n
      19. Millal peab \u00fc\u00fcrnik tasuma \u00fc\u00fcri?<\/strong>
        \u00dc\u00fcr tuleb maksta lepingus s\u00e4testatud ajal, tavaliselt kord kuus.<\/li>\n\n\n\n
      20. Mis juhtub, kui vara ei ole kokkulepitud seisukorras?<\/strong>
        \u00dc\u00fcrnik v\u00f5ib n\u00f5uda vara korrastamist v\u00f5i v\u00e4hendada \u00fc\u00fcri kuni puuduste k\u00f5rvaldamiseni.<\/li>\n\n\n\n
      21. Kas \u00fc\u00fcrnik v\u00f5ib kinnisvara edasi \u00fc\u00fcrida?<\/strong>
        Jah, kuid ainult \u00fc\u00fcrileandja n\u00f5usolekul.<\/li>\n\n\n\n
      22. Mis on t\u00e4htajatu lepingu eelised?<\/strong>
        Paindlikkus lepingu kestuse osas, kuna seda saab l\u00f5petada, kui pooled soovivad.<\/li>\n\n\n\n
      23. Kas \u00fc\u00fcrileandja v\u00f5ib \u00fc\u00fcrniku v\u00e4lja t\u00f5sta?<\/strong>
        Jah, kuid ainult kohtuotsuse alusel ja p\u00e4rast lepingu rikkumist.<\/li>\n\n\n\n
      24. Kas \u00fc\u00fcrileandja v\u00f5ib lepingu l\u00f5petada ilma p\u00f5hjuseta?<\/strong>
        T\u00e4htajalise lepingu puhul ei saa \u00fc\u00fcrileandja lepingut l\u00f5petada ilma m\u00f5juva p\u00f5hjuseta.<\/li>\n\n\n\n
      25. Kes vastutab kahjustuste eest p\u00e4rast lepingu l\u00f5ppemist?<\/strong>
        \u00dc\u00fcrnik peab h\u00fcvitama lepingu kehtivuse ajal tekitatud kahjud.<\/li>\n\n\n\n
      26. Mis on \u00f5iguslik alus \u00fc\u00fcrilepingu l\u00f5petamiseks?<\/strong>
        \u00dc\u00fcrileandja v\u00f5ib lepingu l\u00f5petada, kui \u00fc\u00fcrnik rikub lepingut, n\u00e4iteks ei maksa \u00fc\u00fcri.<\/li>\n\n\n\n
      27. Kas \u00fc\u00fcrileandja v\u00f5ib omavoliliselt \u00fc\u00fcripinna tagasi v\u00f5tta?<\/strong>
        Ei, \u00fc\u00fcrileandja peab j\u00e4rgima seaduslikku protseduuri lepingu l\u00f5petamiseks.<\/li>\n\n\n\n
      28. Kuidas lahendada \u00fc\u00fcrivaidlusi?<\/strong>
        \u00dc\u00fcrivaidlusi saab lahendada kas kohtuv\u00e4liselt l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste teel v\u00f5i kohtus.<\/li>\n\n\n\n
      29. Kas kohus saab m\u00e4\u00e4rata kahjutasu \u00fc\u00fcrniku kasuks?<\/strong>
        Jah, kui on t\u00f5endatud, et \u00fc\u00fcrileandja rikkus lepingut ja p\u00f5hjustas kahju.<\/li>\n\n\n\n
      30. Kas \u00fc\u00fcrnik v\u00f5ib n\u00f5uda remondit\u00f6\u00f6de h\u00fcvitamist?<\/strong>
        Jah, kui remondit\u00f6\u00f6d olid vajalikud ja \u00fc\u00fcrileandja ei t\u00e4itnud oma kohustusi.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Eduka advokaadipraktika n\u00e4ited<\/h2>\n\n\n\n

        Juhtum 1: Remondit\u00f6\u00f6dega seotud vaidlus<\/h3>\n\n\n\n

        \u00dc\u00fcrnik esitas hagi \u00fc\u00fcrileandja vastu, kes keeldus vara vajalikest remondit\u00f6\u00f6dest. Advokaat suutis t\u00f5endada, et \u00fc\u00fcrileandja rikkus lepingulisi kohustusi. Kohus otsustas \u00fc\u00fcrniku kasuks, m\u00e4\u00e4rates \u00fc\u00fcrileandjale remondikulude katmise ja kahjutasu.<\/p>\n\n\n\n

        Juhtum 2: \u00dc\u00fcriv\u00f5lgnevuse lahendamine<\/h3>\n\n\n\n

        \u00dc\u00fcrileandjal oli probleeme pikaajalise \u00fc\u00fcriv\u00f5lgnevusega. P\u00e4rast advokaadi kaasamist ja kohtu poole p\u00f6\u00f6rdumist suutis \u00fc\u00fcrileandja tagasi saada kogu v\u00f5lgnevuse ja kahjutasu.<\/p>\n\n\n\n

        Juhtum 3: Vara kahjustamise vaidlus<\/h3>\n\n\n\n

        \u00dc\u00fcrileandja p\u00f6\u00f6rdus advokaadi poole, kuna \u00fc\u00fcrnik oli vara t\u00f5siselt kahjustanud. Kohus otsustas, et \u00fc\u00fcrnik peab katma k\u00f5ik remondikulud ja maksma \u00fc\u00fcrileandjale t\u00e4iendavat h\u00fcvitist kahju eest.<\/p>\n\n\n\n

        Need n\u00e4ited t\u00f5stavad esile advokaadi olulisust \u00fc\u00fcrilepingutega seotud vaidluste lahendamisel ning aitavad tagada, et m\u00f5lemad pooled j\u00e4rgiksid seadust ja lepingulisi kohustusi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        \u00dc\u00fcrileping on oluline teema nii \u00fc\u00fcrileandjatele kui ka \u00fc\u00fcrnikele, kuna see reguleerib kahe osapoole vahelisi suhteid ja vastutusi kinnisvara kasutamise eest. Eestis reguleerib \u00fc\u00fcrilepingut ja sellega seotud k\u00fcsimusi…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1337,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[30,82],"class_list":["post-2336","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","tag-advokaat","tag-tsiviiloigus"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2336","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2336"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2336\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2337,"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2336\/revisions\/2337"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1337"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2336"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2336"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/grandman.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2336"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}